Woelwijkstraat 70B

Welkom op de Woelwijkstraat 70B! Dit instapklare 3-kamer appartement biedt een unieke kans om te wonen in het bruisende Oude Noorden. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over 2 royale slaapkamers. De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden om je culinaire creaties tot leven te brengen. Daarnaast beschikt het appartement over een riant terras aan de achterzijde, ideaal om te genieten van de buitenlucht. Kortom, een fantastische woning op een top locatie!

Het Oude Noorden is een hippe wijk vol verrassingen! Straten zoals de Zwaanshals en Zaagmolenkade bieden een gevarieerd aanbod van fashion, food en design, en dankzij de vele horecagelegenheden ontdek je elke keer iets nieuws. Van gezellige koffiezaakjes en bijzondere bistro’s tot een eigen bierbrouwerij – er is voor ieder wat wils. De wijk biedt ook meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd. De Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt op korte afstand. Groen vind je ook in de nabije omgeving, met het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte op loopafstand. Verder is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Het stadscentrum is slechts 10 minuten fietsen en het openbaar vervoer is vanaf de woning snel bereikbaar. De uitvalswegen A13 en A20 zijn bovendien goed toegankelijk.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het complex, voorzien van intercom en brievenbussen. Via het trappenhuis bereikt je het appartement op 1e verdieping.

1e verdieping:
Je betreedt het appartement via een ruime entree die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer valt direct op door de grote hoeveelheid natuurlijk lichtinval aan zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement. De moderne, sfeervolle woonkeuken is recent vernieuwd en is aan de achterzijde gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een oven. Het beschikt over een ruim kookeiland met bartafel. Hier kun je avonden borrelen en dineren met familie of vrienden. Aan de linkerzijde van de keuken bevindt zich een op maat gemaakte hoge kastenopstelling welke veel opbergruimte biedt. Het riante terras is via de keuken te bereiken, heeft een ideale ligging op het Zuidwesten en heeft uitzicht op een rustige binnenplaats met planten en bomen. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde en biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. De andere slaapkamer, uitgerust met een vaste kast, grenst aan de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met opbouw waskom, inloopdouche. De separate toiletruimte, die zich in de hal bevindt, is uitgerust met een fonteintje. De gehele woning is voorzien van een licht eiken laminaat vloer en heeft een strakke wandafwerking.

Bijzonderheden:
– Keurig 3-kamer appartement met royale woonkamer en woonkeuken 2023
– Badkamer met vloerverwarming 2021
– Riant terras op het zuidwesten
– Meterkast is vernieuwd in 2023
– Ruime inpandige berging in de onderbouw
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel Nefit smartline HR
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel B
– VvE is actief, bijdrage € 175,- per maand
– Woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende 08-01-2085, canon is afgekocht tot en met 30-07-2059
– In de koopovereenkomst word een asbestclausule opgenomen
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!