West-Sidelinge 98

Thuis ontspannen of een verfrissende duik? Hier aan de West-Sidelinge 98 kan het! Deze eengezinswoning biedt 218m2 binnen ruimte verspreid over 5 verdiepingen met een diepe tuin. De afgelopen jaren is flink verduurzaam en gemoderniseerd met een prachtige woonkeuken, 5 ruime slaapkamers en een nette afwerking. Vanuit de woonkamer kun je op je terras genieten van de zon of loop je de zonnige achtertuin in. Voor verkoeling en water plezier is er een plungepool.  Hobby liefhebbers of ouders die graag extra ruimte voor/zonder de kinderen wensen, de kelder is omgetoverd tot multifunctionele ruimtes voor zowel jong als oud.
Zie jij jezelf in deze tuin al zwemmen, barbecueën en genieten van de zon? Dit is je kans! Neem contact op om het zelf te ervaren.

In Overschie vind je een fijne combinatie tussen wonen in de omgeving van groen en gezelligheid. Deze kindvriendelijke wijk heeft goede bakkers, slagers, restaurants, en is gelegen nabij diverse natuurgebieden zoals het Park Zestienhoven en de Ackerdijkse Plassen. De woning ligt dicht bij de historische dorpskern van Overschie, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ben je op zoek naar vertier, pak de fiets en met 20 minuten sta je midden in het bruisende centrum van Rotterdam of Delft.

Indeling:

Begane grond:
Hal met tochtportaal en mooie glas in lood deuren. Doorloop met toiletruimte en toegang tot de kelder en woonkamer. Middels mooie zwarte schuifdeuren betreed je de woonkamer waar je direct wordt bedolven door het daglicht. De keukenopstelling is aan de voorzijde in de erker opgesteld waardoor het echt een leefkeuken is. Deze is voorzien van diverse keukenapparatuur zoals vaatwasser, 90 cm breed 5 pits fornuis met heteluchtoven, afzuigkap, losse koelkast en veel bergruimte. Een heerlijke keuken om vrienden en familie uit te nodigen voor een gezellige avond. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van kunststof pui met openslaande deuren die toegang geven aan het brede terras. Vanuit het terras loop je de zonnige achtertuin tegemoet, waar je verschillende groenborders treft, fruitbomen, een verkoelende plungepool en een tuinoverkapping met verlichting, stopcontacten en wifi. Verkopers hebben de afgelopen jaren stevig geïnvesteerd in verduurzaming. Zo hebben zij geïsoleerd en de woning voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is erg licht en beschikt over 2 slaapkamers, een wasruimte, tweede toilet en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van nette afwerking en mooie inbouwkasten. De kinderkamer aan de voorzijde is ruim, eveneens netjes afgewerkt met toegang tot een klein balkon. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en een douchehoek. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, badkamer met toilet en vaste trap naar zolder. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is speels ingericht met dakkapel. De tweede badkamer maakt het een volwaardige verdieping voor gasten of oudere kinderen. De zolder is gemakkelijk te betreden via de vaste trap. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen. 

Kelder:
Een fijne extra ruimte voor jong en oud. De kelder is in 2020 geïsoleerd en vorm gegeven in de huidige indeling . De voorzijde is afgewerkt met een laminaat vloer en nu in gebruik als mancave / kantoor / speelruimte. Via een grote schuifpui (opening 180cm) kom je in het achterste gedeelte die momenteel functie heeft als hobbyruimte, hier zijn tevens de cv-ketel en zonneboiler aanwezig. Beide ruimtes zijn snel om te toveren voor andere doeleinden.

Tuin en Berging:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en 21 meter diep. De tuin is aangelegd met leuke borders, fruitbomen en haag. Aan het einde van de tuin is een prachtige tuinoverkapping met verlichting, berging en schuifdeur naar een achterom. Door de brede (1,3m) schuifdeur is het kan gemakkelijk een bakfiets, scooter of motor naar binnen rijden.
Als kers op de taart is de woning voorzien van een heerlijke zoutwater plungepool (2,5m x 4m en 1,4m diep) waar je kan genieten van de middagzon. De plungepool is voorzien van een geautomatiseerde filter installatie voor minimaal onderhoud.
 
Zie jij jezelf in deze tuin al zwemmen, barbecueën en genieten van de zon? Dit is je kans! Neem contact op om het zelf te ervaren.
 
Bijzonderheden:
– Achtertuin van maar liefst 21 meter gelegen op het zuidwesten.
– Plungepool en prachtige tuinoverkapping met verlichting.
– Gelegen op eigen grond.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en funderingsclausule worden opgenomen.
– De woning is verduurzaamd; 9 zonnepanelen en 3 collectoren voor de zonneboiler.
– Gevels en dak geïsoleerd in 2019/2020,
– Grotendeels voorzien dubbele beglazing en een combinatie van houten en kunststof kozijnen.
– Verwarming en warm water via cv ketel en zonnecollectoren uit 2019.
– Na voltooiing van de Groene Boog zal de verkeersdrukte op A13 verder afnemen en de bereikbaarheid toenemen (vergelijkbaar met impact voltooiing A4).
– Oplevering in overleg.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!