Walenburgerweg 131A
Verkocht o.v.
Omschrijving
Benedenwoning gelegen in één van de leukste wijken van Rotterdam. De woning beschikt over een fijne ruime living vol karakteristieke details. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin gelegen op het zonnige westen.
Blijdorp, een charmante jaren ’30-buurt die staat bekend om zijn centrale ligging en de prettige balans tussen stadsleven en rust. De wijk is omgeven door groen en biedt een veelzijdige leefomgeving met alles binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot knusse restaurants, gezellige cafés en tal van sportfaciliteiten en scholen. Op zoek naar rust, geen probleem het geliefde Vroesenpark is op loopafstand te bereiken. Met het bruisende stadscentrum op slechts 10 minuten fietsen, uitstekende verbindingen via Centraal Station en metrostation Blijdorp, en snelle toegang tot de A13 en A20, combineert Blijdorp moeiteloos de voordelen van stad en natuur.
Indeling:
De woning heeft een afgesloten entree met een bellenplateau, intercom en brievenbussen.
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale, lichte woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door originele schuifdeuren en voorzien van ingebouwde kasten. De ruimte wordt gekarakteriseerd door de fraaie houten vloer, de sfeervolle schouw en heeft prachtige lichtinval. Vanuit de achterkamer is er direct toegang tot de veranda en de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is mooi aangelegd met borders, tegels en een charmante houten blokhut met voldoende opbergruimte. De woonkeuken is voorzien van een linoleum vloer en bevindt zich ook aan de achterzijde van het huis, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de veranda en tuin. Aan de voorzijde van de woning is een extra kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Het aparte toilet heeft een hangend closet.
Slaapverdieping:
Op de slaapverdieping bevindt zich een ruimte die toegang biedt tot twee slaapkamers, bergingen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning en zijn voorzien van een stijlvolle houten plankenvloer en paneeldeuren.
Bijzonderheden:
– Diepe achtertuin gelegen op het zonnige (noord)westen
– Tuin het gehele voorjaar tot late najaar zonnig
– Voorzien van een nieuwe meterkast 2024
– Originele haard/schouw en vloer
– Ruime woonkamer
– 3 slaapkamers
– Bouwjaar 1934
– Energielabel D
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels blokverwarming en boiler
– Vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 250,43 per maand incl. voorschot stookkosten
– Beschermd stadsgezicht
– In de koopovereenkomst worden een funderings- asbest en ouderdomsclausule opgenomen
– Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
