Nieuwdorperweg 37

Welkom op deze droomplek aan de Nieuwdorperweg!
Dit betreft een prachtig gelegen vrijstaande voormalige woonboerderij welke beschikt over een aangebouwde serre en dakterras en is gelegen op een royaal perceel met veel opstallen: o.a. nieuw gebouwde carport, vrijstaand gastenverblijf met overkapping, kas/oranjerie, tuinhuis en een houten berging. Prachtige landelijke ligging met vrij uitzicht over weilanden gelegen tussen Reeuwijk Dorp en Reeuwijk Brug, kortom een rustige en natuurrijke omgeving, terwijl je toch in korte tijd op de A12 kunt zijn, wat handig is voor het bereiken van andere steden.

Deze woonboerderij beschikt over een vrijstaand eveneens rietgedekt gastenverblijf, gelegen aan de achterzijde van het perceel. De woning is momenteel zo ingericht dat dubbele bewoning mogelijk is, ideaal voor een thuiswonend kind of grootouder. Op de begane grond bevindt zich een aparte woonruimte met een extra woonkamer met keukenblok, een tuinkamer/serre, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Hierdoor behoort ook volledig gelijkvloers wonen tot één van de directe mogelijkheden.

– Woonoppervlakte 235 m2 (excl. gastenverblijf a ca. 67 m2);
– Inhoud ca. 800 m3 (excl. gastenverblijf a ca. 190 m3);
– Carport (2022) a 19 m2;
– Serre aangebouwd (2010);
– Oorspronkelijk bouwjaar 1870;
– Dubbele beglazing en voorzetramen aanwezig;
– Dakterras (20 m2);
– Extra tuinkamer: daardoor diverse mogelijkheden, kantoor aan huis, inwoning van ouders/kinderen enz.
– Dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden: o.a. vrijstaand gastenverblijf en huidige indeling van de begane grond.
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Rieten dak is volledig vervangen in (2014);
– Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
– Reeuwijk ligt centraal in het ‘Groene Hart’ de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling woonboerderij:

Begane grond:
Royale entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte welke volledig is betegeld en voorzien is van een wandmodel toilet met fontein. Vanuit deze centrale hal toegang tot de woonkamer en de tuinkamer.

Woonkamer ligt aan de kant van de Nieuwdorperweg. Deze kamer is een fijne en lichte ruimte met een gezellige houthaard en fraai uitzicht over de polder.
Royale woonkeuken is deels afgescheiden met een bar en in L-vorm opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met oven (Boretti), schouw met ingebouwde afzuigkap, carrouselkast, vaatwasmachine, onder en bovenkasten. De keuken heeft massief houten deurtjes en een lichtkleurig composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is zowel de technische ruimte: met opstelling CV ketel Intergas (bouwjaar: 2024), unit mechanische ventilatie en o.a. aansluiting wasapparatuur te bereiken alsmede de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en is uitgerust met een aanrechtblad. Daarnaast is er een deur die directe toegang tot de tuin verschaft.

Vanuit de centrale hal is de tuinkamer (vroeger het achterhuis) te bereiken. In 2010 is de tuinkamer vergroot en is er een serre aangebouwd a 18 m2, v.v. rondom glas, een lichtstraat en openslaande deuren richting de tuin. In de woonkamer achter bar eenvoudige opstelling van keukenblok. Toegang tot badkamer bestaande uit douche en toilet. Slaapkamer met vaste kastenwand.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en fraai balkenplafond in het zicht.
Slaapkamer 1 – de masterbedroom is royaal, ramen aan 3 zijden, groot kopgevelraam met zicht over de polder, dakraam en bij de inloopgarderobe een half rond dakkapel en extra vaste kasten onder het schuine dak. De badkamer is te bereiken vanaf de overloop, maar ook direct vanuit de masterbedroom, is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douche en een designradiator. Het hoge plafond geeft de ruimte een extra gevoel van openheid, de badkamer is grotendeels betegeld. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.

Vrijstaand gastenverblijf:
Dit verblijf heeft een aangebouwde overkapping en is momenteel mede in gebruik als 2e carport.
De entree beschikt over een trapopgang en een badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer heeft openslaande deuren richting de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De halfopen keuken is aan twee zijden opgesteld: aan de ene zijde een bar/aanrecht en aan de andere zijde onder andere een 4-pits keramische kookplaat, een tafelmodel koelkast met vriesvak en de opstelling van de CV-ketel. De keuken is afgewerkt met een houten werkblad, onder- en bovenkasten en een vlakscherm afzuigkap.
Via de tuin van het gastenverblijf is de oranjerie (voormalige kas) te bereiken. ca. 31 m2. Vanaf deze zijde fraai zicht over de polder richting Reeuwijk-dorp.

Eerste verdieping gastenverblijf:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel. Het gastenverblijf heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig en deels voorzetramen.

Perceel:
Via een eigen brug met een afsluitbaar houten hek betreedt u het perceel. Bij de oprit is in 2022 een carport van 19 m² gerealiseerd. De fraai aangelegde tuin bevat diverse fruitbomen, een vijver in een voormalig zwembad, meerdere terrassen en een gastenverblijf met overkapping en carport. Op het perceel bevinden zich tevens een kas in gebruik als oranjerie van 31 m², een houten tuinhuis voorzien van elektra (9 m²), en een houten berging van 23 m². De ruime oprit biedt volop parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Eigen woonboerderij met gastenverblijf kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!