Broekweide 61

Deze exclusieve watervilla wordt onder architectuur gebouwd, is voorzien van de nieuwste technieken met hoge kwaliteit van toegepaste materialen voor extra woongenot! Gelegen op eiland 4, onderdeel van een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 12 exclusieve woningen in een uniek waterrijk gebied. Klimaat neutraal wonen, geheel voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie) en alle isolerende maatregelen. Veel raampartijen met een prachtig uitzicht over de Breevaart, gelegen aan vaarwater met rechtstreekse vaarverbinding naar de ‘Reeuwijkse Plassen’, een prachtig natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden. Eigen havenligplaats: uw boot ligt altijd voor u klaar voor een spontaan vaartochtje. De omgeving is pittoresk met traditionele houten ophaalbruggen en uitgestrekte plassen met talloze eilandjes om te ontdekken.

Bijzonderheden:
– 5 royale slaapkamers;
– Onderheid terras a ca. 50 m2, gelegen op het westen;
– Eigen havenligplaats;
– Diverse meerwerkopties: o.a. 1 tot 2 extra badkamers;
– Royale woonkeuken (exclusief keukeninrichting);
– Moderne badkamer;
– Elke verdieping beschikt over een toilet;
– Sanitiar (Villeroy & Boch) en kranen (HansGrohe);
– Balkon (1e verdieping – Breevaartzijde) & dakterras (2e verdieping – zowel aan de voor- als Breevaartzijde);
– Terrasruimte (1e en 2e verdieping) van maar liefst 37 m2;
– Energie neutraal: dit betekend dat de woning evenveel energie opwekt om zichzelf te verwarmen, koelen en ventileren;
– Bodemwarmtepomp;
– Vloerverwarming alle verdiepingen. Met koelfunctie;
– 15 zonnepanelen;
– Architect: Ron van Leent;
– Gebalanceerd ventilatiesysteem;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A+++;
– Aluminium schuifpui (begane grond).
– Buitenkozijnen, ramen en deuren (nagenoeg volledig) uitgevoerd in aluminium;
– Voordeurkozijn en bergingskozijn, uitgevoerd in hardhout;
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad “de Fuut” liggen op loopafstand;
– Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
– Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.

Indeling:

Begane grond;
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toilet. Toegang tot de inpandig bereikbare berging.

De open woonkeuken is gelegen aan de voorzijde, beschikt over de ochtendzon en biedt genoeg ruimte voor een groot kookeiland, een kastenwand en eventueel een extra aanrecht aan het raam. Royale living, extra breed aan de waterkant middels schuifpui is er toegang tot het terras. Zo haalt u buiten naar binnen en binnen naar buiten. Via de afgesloten trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

Royale eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang met toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer één is gelegen aan de Breevaartzijde, beschikt over een inloopgarderobe en eventueel zelfs een meerwerkoptie om een badkamer ensuite te realiseren. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer o.a. voorzien van een bad en douche, sanitair is van Villeroy & Boch en kranen van HansGrohe.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog twee kamers. De grote slaapkamer meet maar liefst 24 m2 en heeft toegang middels dubbele openslaande deuren tot twee grote terrassen, voor en achter. Het enorme terras aan de Breevaart meet 25 m2, is ook via de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich ook een technische ruimte, een wasruimte en het derde toilet. De kleine kamer kan optioneel een badkamer worden.

Perceel:
Bestaande uit voor-, zij- en achtertuin. O.a. 2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, achterom met directe toegang tot het prachtige terras van bijna 50m2 met eigen havenligplaats. Een heerlijke plek aan het water met middag- en avondzon. Hier is het lekker thuiskomen.
Net als bij het vorige eiland worden rondom rieteilanden aangelegd. Deze rieteilanden vormen niet alleen een mooi decor, ze zorgen ook voor privacy en hebben een belangrijke ecologische functie. Ze versterken de biodiversiteit.