Wijnruitgaarde 15

Mooie, luxe afgewerkte, zeer lichte twee-onder-één-kapwoning met energielabel A++ en 25 zonnepanelen wat garant staat voor lage energiekosten. De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, twee badkamers, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten aan het water en een royale voortuin met parkeerplaats op eigen terrein voor maar liefst 2 auto’s.

De woning is gelegen aan het water in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk park Groenhoven, dichtbij scholen, winkels, sportaccommodatie en (natuur-) speeltuinen. De ligging is uniek ten opzichte van de uitvalswegen naar de grote steden, de Goudse binnenstad en 5 minuten van het centraal station met zeer frequente en snelle rechtstreekse treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Bijzonderheden:
– Energielabel A++;
– 25 zonnepanelen (2019);
– Laadpaal aan de voorzijde van woning;
– Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde van de woning;
– Sierbestrating voorzijde (2023);
– Schilderwerk buitenzijde van de woning (2023);
– HR Cv-ketel (2019);
– Garage volledig gerenoveerd (2019);
– Begane grond voorzien van visgraat PVC vloer ( 2019);
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Schilderwerk begane grond (2023);
– Woning beschikt over een waterontharder;
– Toilet begane grond en eerste verdieping vernieuwd (2023);
– Tweede etage volledig gerenoveerd (2019);
– 7 meter dakkapel met inbouw spots, tweede verdieping (2019);
– Tweede verdieping beschikt over een koeling/verwarming d.m.v. luchtwarmte pomp en airco;
– Ieder verdieping beschikt over Internet acces points, dus altijd een goede WIFI bereik;
– Alle inbouw spots met Philips Hue;
– De gehele woning beschikt over een stakke wand en plafond afwerking;
– op loopafstand van het fraaie binnen- en buitenzwembad “ Groenhovenbad”, Sportcity, hockeyvelden en atletiekbaan;
– Actieve Beheer Vereniging Villapark Groenhoven. Deze vereniging verzorgt het onderhoud van de gemeenschappelijke elementen in de wijk, zoals de heggen en bomen in de voortuinen, schuttingen, vlonders, beschoeiingen, e.d. De jaarlijkse contributie voor het verplichte lidmaatschap bedraagt € 275,-

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime entree met garderobe aan met meterkast (12 elektrische groepen). Hier vind je tevens een modern toilet met fonteintje, dat in 2023 is vernieuwd. Vanuit de entree heb je toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt en toegang naar de woonkamer en garage. De garage heeft een volledige renovatie ondergaan in 2019 en is uitgerust met een keukenblok in een L opstelling en volledig voorzien van strak stucwerk en PVC vloer. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasapparatuur, HR Remeha cv-ketel (2019) en de omvormers voor de 25 zonnepanelen op het dak. De achtertuin is toegankelijk vanuit de garage via openslaande deuren.

De woonkamer, royaal en licht, is gericht op de tuin en beschikt over een trapkast en een sfeervolle haard. Vanuit hier heb je zicht op de achtertuin, die zich bevindt op het zuidwesten. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap en deels inductie- en deels gaskookplaat. De keuken biedt veel opbergruimte en is afgewerkt met een composieten werkblad. De gehele begane grond is in 2023 opnieuw geschilderd en heeft strak afgewerkte wanden en plafonds, evenals een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot de trap die leidt naar de tweede verdieping, evenals toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een modern toilet dat in 2023 is vernieuwd en is uitgerust met een fonteintje. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde aan de voorzijde ligt. Deze laatste slaapkamer is voorzien van een vaste kast over de volledige breedte en heeft tevens een Frans balkon.

De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met handdouche, een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en plafondspots voor een sfeervolle verlichting. De gehele eerste verdieping is strak afgewerkt met wanden en plafonds en heeft een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping onderging in 2019 een grondige renovatie, en het resultaat is verbluffend! De ruime slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een indrukwekkende dakkapel van maar liefst 7 meter breed, compleet met sfeervolle plafondspots. Ook is er een beamer aanwezig voor entertainment. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een luxe dubbele douche met een glazen schuifwand en twee dakramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De hele verdieping straalt een moderne uitstraling uit, met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief die de ruimte een eigentijdse look geeft.

Tuin:
De zonnige achtertuin bevindt zich op het zuidwesten en is toegankelijk vanuit de woonkamer middels de dubbele deuren. De tuin grenst aan het water en beschikt over een houten steiger, kunstgras, onderheid terras aan de woning, evenals een zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen. De tuin is weelderig begroeid en omheind door natuurlijke afscheidingen en houten schuttingen.