Regulierenhof 9

Lichte tussenwoning met een centrale ligging aan het kindvriendelijke en groene Regulierenhof met een rijke geschiedenis. De woning heeft een terras gelegen op het zonnige zuidoosten. Door het gebruik van hoge isolatiewaarden is het een fijn comfort in het huis. Dit betekent dat het winterwarm en zomerkoel is. De airco’s koelen en verwarmen effectief het huis op de juiste temperatuur. Tevens heeft de woning een centrale ligging dichtbij winkels, terrassen, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het natuurgebied ten zuiden van Gouda met veel wandel- en fietsmogelijkheden is op loopafstand.

Bijzonderheden:
– Woning gelegen in het centrum van Gouda;
– Gelegen in een autoluwe straat;
– Patio en terras gelegen op het zuidoosten;
– Het huis is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van airco.
– Gemeentelijk monument;
– 3-slaapkamers;
– Woning voorzien van dubbelglas;
– Muur- en dakisolatie;
– Woning voorzien van een strakke wand en plafondafwerking;
– Lichte keuken en lichte badkamer;
– Gehele woning voorzien van lichte laminaat vloer;
– Het verbruik van dit huis is gemiddeld 60 EUR per maand aan elektriciteit. Wanneer er 7 stuks zonnepanelen worden toegevoegd is het huis een nul-op-de-meter woning.

Het huis is volledig gerenoveerd in 2022. De punten die verbouwd en compleet vernieuwd zijn:
– Het huis is volledig elektrisch, de gasaansluiting is afgekoppeld;
– Bestrating in de patio en schuur;
– Vloertegels in de keuken en laminaat in woonkamer en 1e verdieping;
– Vlonder + omtimmering om de buitenunit van de airco’s en bank van hout + buitentrap;
– Het zinkwerk aan de achterzijde en de gevelbekleding;
– Alle rioolleidingen. Nieuw rioolsysteem met eigen aansluiting aan de voorzijde als voorbereiding op de toekomst. Een eigen put met pomp is gecreëerd zodat dit huis geen last heeft van verstoppingen;
– Alle waterleidingen;
– Alle elektriciteitskabels, armaturen, rookmelders, verlichting en schakelmateriaal;
– Meterkast;
– Ventilatiesysteem;
– Aircosysteem begane grond en 1e verdieping;
– Elektrische boiler;
– Schuur is nieuw gebouwd en geïsoleerd met RC2,5 voor wanden en dak;
– Alle binnendeuren;
– Al het stukwerk en houten betimmering van het dak aan de binnenzijde;
– Kastbetimmering slaapkamers;
– Velux dakramen incl. decoratie;
– Alle kozijnen zijn gerenoveerd en gelakt ; nieuwe dubbele deur aan de achterzijde beneden en een nieuw raam aan de achterzijde boven;
– Al het glas is vervangen voor HR++;
– De voorgevel is geïmpregneerd, zodat deze waterafstotend is. De achtergevel is gestraald en geïmpregneerd;
– Het schuine en platte dak is geïsoleerd met RC6,3 (nieuwbouw woningbouw);
– De buitenmuren zijn geïsoleerd met RC2,5 die grenzen aan de buitenlucht;
– Begane grond ligt een betonvloer met isolatie hieronder; deze was al aanwezig toen de huidige eigenaar het huis heeft gekocht;
– De verdiepingsvloer is waterpas genivelleerd met een nieuwe houten vloer;
– De dakconstructie is genivelleerd en verstevigd met nieuwe constructiebalken. De originele balken waren nog prima. De originele en nieuwe balken zijn ook nog behandeld met anti-houtworm verf;
– Alle muren zijn voorzien van stukmortel aan de binnenkant om alle kieren en naden van de originele constructie dicht te maken tegen ongedierte. Daarna is overal een voorzetwand met isolatie ertegen geplaatst;
– De dakbedekking onder het dakterras is volledig vervangen inclusief zetwerk met nieuwe regenpijpaansluiting die op eigen riool wordt afgevoerd;
– De muren naar de buren zijn extra geïsoleerd met akoestische isolatie door middel van een voorzetwand i.v.m. geluid;
– Keuken incl. apparatuur en sanitair;
– Badkamer en toilet incl. sanitair;
– Alle facturen, verbouwingstekeningen en foto’s zijn beschikbaar en worden bijgeleverd;
– Isolatie van vloer, buitenwanden grenzend aan buitenlucht, buitenmuren grenzend aan buren, dakisolatie plat dak, dakisolatie hellend dak;
– Verwarming met split airco;
– Koeling met split airco;
– Warm water met elektrische boiler.

Indeling:

Begane grond:
Entree, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met aan de voorzijde uitzicht op het kindvriendelijke hofje. De woonkamer beschikt over een airco en openslaande deuren naar de patio en opgang naar het dakterras. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koel/vries combinatie, combi-oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de badkamer en het toilet. De gehele begane grond beschikt over een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking met fraaie inbouwspotjes. De woonkamervloer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en de keuken is voorzien van een mooie tevens praktische plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. De kamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van vaste kasten. De centraal gelegen slaapkamer op deze verdieping heeft een dakraam. Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang tot het dakterras. De kapconstructie van het nieuwe dak is speels in het zicht gehouden en door de hoogte ontstaat er een ruimtelijke speelse sfeer in de overloop en in de slaapkamers.

Patio/dakterras:
De patio, volledig ommuurd, is toegankelijk vanuit de woonkamer en de keuken. De schuur is toegankelijk vanaf de patio via een schuifdeur. De schuur wordt gebruikt als technische ruimte; hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de patio leidt een trap naar het dakterras op de eerste verdieping. Het terras is afgewerkt met houten planken en beschikt over een op maat gemaakte hoekbank.