Koningsmantelstraat 40

Op een schitterende locatie in de jonge villawijk Middenwillens ligt deze ruime, goed onderhouden en modern afgewerkte halfvrijstaande woning met energielabel A. Op de begane grond van de woning bevinden zich onder andere een ruime en sfeervolle woonkamer en een open moderne keuken met alle benodigde voorzieningen. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een werkkamer, een inloopkast en een eigentijdse badkamer. De ruime zolder beslaat de hele oppervlakte van het huis en zou aangepast kunnen worden naar twee ruime slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin op het westen grenst direct aan het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning is gelegen aan een rustige straat in een kleinschalige luxe villawijk met speelplein, zeer centraal nabij station, winkels, centrum, ontsluitingswegen en de rijkswegen A12 en A20, alsmede diverse recreatiemogelijkheden zoals het naastgelegen “Goudse Hout” en op loopafstand van het Reeuwijkse Plassengebied.

Bijzonderheden:
-Ruime lichte woning;
-Woning is gelegen aan een kindvriendelijke autoluwe straat;
-Parkeren en opladen op eigen terrein;
-Energielabel A;
-Garage met bergviering;
-Woning is volledig geïsoleerd;
-Gehele woning voorzien van dubbelglas;
-Gehele woning voorzien van strakke wand en plafondafwerking;
-Fraai aangelegde achtertuin met royale overkapping;
-Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
-4 slaapkamers;
-Moderne keuken;
-Moderne badkamer (2019);
-CV ketel (2019).

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid en laadpaal, aangebouwde garage, overdekte entree woning, ruime hal voorzien van garderoberuimte, meterkast/alarminstallatie, trapopgang naar de eerste verdieping en modern betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fontein. Middels een loopdeur is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De dubbele openslaande deuren aan de voorzijde van de woonkamer en een raam aan de zijkant van de woning zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht in de comfortabele, lichte ruimte. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de achtertuin door een grote glazen raampartij over de hele breedte van de kamer. De moderne keuken met spoeleiland met is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur; een Quooker, 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, combi-magnetron, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. De begane grond beschikt over een strakke wand- en plafondafwerking en een vloer van geolied massief eiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar: drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met inbouwspotjes, moderne wandverlichting, een badkamermeubel met twee waskommen, een ruime inloopdouche, een handdoekradiator, een tweede toilet en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met strakke wanden en plafonds, en voorzien van een massief eiken vloer.

Tweede verdieping:
De overloop, met opstelplaats voor de wasapparatuur, Cv-ketel (2019) en mechanische ventilatie, geeft toegang tot de zeer ruime slaapkamer. Deze kamer heeft zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde . Deze ruime slaapkamer heeft een hoge nok en is voorzien van een laminaat vloer.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is ideaal gelegen op het westen en grenst direct aan het water. De tuin biedt diverse zitjes, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig omheind met natuurlijke tuinafscheiding, volledig bestraat met maatregelen tegen verzakkingen. De tuin is goed onderhouden. Daarnaast is er een ruime overkapping aanwezig met verwarming, waar je tot in de late uurtjes kunt ontspannen. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage/berging.

Garage:
De garage is uitgerust met elektrische roldeur met afstandsbediening en is voorzien van een bergvliering, een uitstortgootsteen, elektra en vaste kast. Via de roldeur is de garage bereikbaar vanuit de voorzijde van de woning en via een loopdeur ook vanuit de achtertuin.