Kandeelstraat 4

Wonen in het hart van de historische binnenstad van Gouda in een modern, volledig geïsoleerd herenhuis met energielabel A en een eigen parkeerplaats? Kandeelstraat 4 biedt het allemaal! Deze stadswoning onderscheidt zich door de royale indeling, verdeeld over maar liefst 6 kamers en 4 woonlagen, én de gunstige ligging binnen de singels van Gouda. Het bruisende stadscentrum ligt op slechts 5 minuten loopafstand en het NS-station is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een autovrij plein waar kinderen zorgeloos kunnen spelen. Aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de keuken, vind je een ruim terras (privégedeelte), dat direct grenst aan de royale en zonnige gezamenlijke binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over een tweede terras, gelegen op de bovenste verdieping. Zowel de voor- als achterzijde van de woning is autovrij, wat een luxe is in de binnenstad.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de binnenstad van Gouda;
– Eigen parkeerplaats (nummer 9);
– Mogelijkheid voor het huren van een tweede parkeerplaats in eigen parkeergarage;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– Gehele woning voorzien van HR++ glas;
– Alle kozijnen in de woning betreffen hardhouten kozijnen;
– Meterkast is voorzien van nieuwe slimme elektriciteitsmeter (2022 geplaatst) en 2x glasvezel aansluiting (KPN en Rekam)
– cv-ketel ( 2008);
– WTW installatie (2008);
– Twee gescheiden airco systemen (2010);
– Inpandige berging;
– Maar liefst 5 slaapkamers;
– Gehele woning voorzien van een strakke wandafwerking;
– Mogelijkheid tot een kantoor, praktijk of atelierruimte aan huis;
– Twee terrassen, één aan de voorzijde met ochtend- en middagzon en één aan de achterzijde met middag- en avondzon.
– Autoluwe omgeving, veilig spelen zonder verkeer;
– De woning beschikt over het Politie Keurmerk Veilig Wonen en daarbij behorend hang- en sluitwerk. Daarnaast is het hang- en sluitwerk op de voor- en achterdeur additioneel voorzien van een zogenaamde kerntrekbeveiliging.
– Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren;
– Woning is onderdeel van Koningshof Gouda;
– Maandelijkse VVE bijdrage € 98,-
VVE is bedoeld voor (opstal)verzekeringen en onderhoud (o.a. schilderwerk) van het gehele complex (inclusief de buitenzijde van de woning zelf), elektriciteit en onderhoud van de gezamenlijke garage en reservering conform het MeerJaren Onderhouds Plan;
– De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
– Centraal gesitueerd en op loopafstand van het NS-station, Cinema Gouda, de schouwburg, het historische centrum van
Gouda, winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Begane grond:
Entreehal met meterkast, zwevend toilet inclusief soft-close zitting, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer en ruime inpandige berging. De slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, doet momenteel dienst als kantoorruimte. De inpandige berging is zowel van binnen als vanaf buiten bereikbaar vanuit de garage. Onder de trap naar de eerste verdieping is nog een vaste kast voorzien van verlichting en stroompunt. De achterdeur vanuit de berging naar de garage geeft direct toegang tot de aangrenzende eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte woonverdieping, afgewerkt met een lichte PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op het rustige binnenplein. De bekabeling voor televisie en home cinema set zijn volledig onzichtbaar weggewerkt in de muur. Aan de achterzijde is de royale open keuken met een kookeiland gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een L-vorm en uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat (2017), RVS-afzuigkap (2018), koel-/vriescombinatie, oven en een anderhalve spoelbak met mengkraan. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte en is afgewerkt met een gehard glazen achterwand en een luxe granieten werkblad. Zowel boven de keuken als boven het eiland is sprake van een verlaagd plafond met inbouwspots en in een van de kastjes van het werkeiland is een stroomvoorziening (dubbel stopcontact) weggewerkt.

Aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de keuken, vind je een ruim terras (privégedeelte), dat direct grenst aan de royale en zonnige gezamenlijke binnentuin. Het terras is gelegen op het noordwesten en heeft de middag en avondzon, en is voorzien van beplanting, een automatisch irrigatiesysteem, een buitenkraan met terugloop en een buitenstopcontact.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet, vaste kast en toegang tot de badkamer, 2e en 3e slaapkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airco en kijkt uit op het eigen terras en de gemeenschappelijke binnentuin, de slaapkamer is gelegen over de hele breedte van de woning en beschikt over grote kasten met roldeuren en verlaagde plafonds met inbouwspots. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer naast de badkamer gelegen, deze beschikt over een op afstand bedienbaar zonnescherm. De complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, dubbele wastafel, spiegelkast, ligbad onder het raam, vloerverwarming, douchecabine en een handdoekradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Derde verdieping:
Middels het vaste trappenhuis is de derde en tevens bovenste verdieping bereikbaar. Overloop met separate wasruimte, 2 slaapkamers met een plafondhoogte tot wel 4 meter en het tweede terras. De wasruimte biedt voldoende ruimte voor het opstellen van de wasapparatuur en de cv-ketel. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn twee ruime en lichte slaapkamers gelegen.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het tweede, zonnige, terras via de schuifpui. Het terras is gelegen op het zuidoosten en heeft de gehele ochtend en grootste deel van de middagzon. Daarnaast is dit terras voorzien van een separate af te sluiten buitenkraan. Het terras beschikt over een weids uitzicht over de historische binnenstad van Gouda. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Parkeren:
Op de begane grond, in de gezamenlijke parkeergarage van het complex is een eigen parkeerplaats gelegen. De parkeerplaats is direct bij de woning gelegen en vanuit de woning bereikbaar via de achterdeur in de berging. De auto-ingang van de parkeergarage bevindt zich aan de Verloren Kost. Zo hoeft u nooit moeite te doen om dichtbij de woning te parkeren, een grote luxe in de binnenstad. Het inrijden van de garage is gemakkelijk dankzij de op afstand bedienbare deur. Ook lopend of met de fiets is toegang tot de garage eenvoudig via een van de twee elektrische deuren met codeslot, hiervoor is dus geen sleutel nodig.