Graaf Florisweg 59

Karakteristieke hoekwoning met royaal dakterras en leuke zonnige voortuin op het zuiden en geheel afsluitbare achtertuin. Centraal gelegen aan de brede en groene Graaf Florisweg. Deze fraaie hoekwoning ligt in de buurt “Ouwe Gouwe”, een fijne en populaire woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen. De karakteristieke uitstraling en sfeer die deze woning te bieden heeft is fantastisch. De woning beschikt over een ruime woonkamer met prachtige ramen en een halfopen keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met veel praktische vaste kasten, een badkamer met een royale houten sauna en toegang tot beide slaapkamers. Er is extra bergruimte op de vliering. Ideale ligging ten opzichte van de historische binnenstad van Gouda.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning;
– Schilderwerk is door de jaren heen bijgehouden;
– Funderingsaanpassing, houten paalkoppen vervangen door betonnen koppen (1997)
– Zinkwerk boven siergevel vervangen (2015);
– Gevel hersteld met snijvoeg, gereinigd en geïmpregneerd (2015);
– Tonzon bodemfolie en vloer isolatie (2019);
– Parketvloer geschuurd en gewaxt (2022);
– Sauna met elektrische kachel;
– C.V.-Ketel vervangen in 2023;
– Bergvliering ca. 2.80 x 6.90 m;
– Op loopafstand van het NS station en de binnenstad.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, voorzien van prachtig karakteristiek glas in de bovenlichten, en een leuk groen uitzicht op de voortuin en de straat. De huidige bewoners hebben hier een gezellige eethoek gesitueerd. De begane grondvloer is hoogwaardig afgewerkt met een mooie parketvloer. De zithoek bevindt zich centraal in het midden van de woonkamer, waar veel licht binnenkomt door de zijramen. Hier is het ook gezellig rondom de houtkachel, wat extra sfeer en warmte geeft in de winter. Voor de halfopen keuken bevindt zich de open trap en een praktische vaste kast met CV-ketel (Intergas) en wasmachine-aansluiting. Naast deze kast bevindt zich het nette toilet met fonteintje. Tegenover de trap is de uitgebreide meterkast, voorzien van elektrische groepen. Via de sfeervolle half ronde opening is er toegang tot de woonkeuken, die beschikt over veel werkbladruimte, een leuk uitzicht tijdens het koken en diverse inbouwapparatuur. Het geheel is afgewerkt met sfeervolle crèmekleurige paneeldeurtjes en een houtlook aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop met veel vaste kasten, deels afgewerkt met spiegels, wat een extra ruimtelijke indruk geeft. Vanuit hier is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De badkamer is volledig betegeld en zeer praktisch ingedeeld met een douchehoek, toilet, designradiator, wastafelmeubel met spiegel en spots. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot de royale houten sauna, met een fijn zit-/liggedeelte en kleine ingebouwde sfeerspots. Vanuit de gang is ook de vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Slaapkamer één is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een hoge houten nok en toegang tot een heerlijk dakterras. Hier is een leuke zitplek om buiten te zijn, omheind door een stijlvol hekwerk. Dit knusse plekje biedt een leuk uitzicht over de woonwijk.

Perceel:
Bestraatte voortuin op het zonnige zuiden! Nette planten en struiken, stenen bloemborder in het midden voor extra privacy. Er is een lage heg naar de buren en een prachtige hoge groene boom aan de straatkant. Tegen het huis bevindt zich een heerlijk plekje om een kop koffie te drinken! De onderhoudsarme achtertuin biedt veel privacy dankzij de afscheidingen rondom en heeft leuke terrastegels op de vloer. Via de zijkant, door de brede roldeur is er toegang vanaf de zijkant van het huis.