Breevaarthoek 10

Fraai herenhuis, gelegen aan de ‘Breevaart’ met directe vaarverbinding naar de ‘Reeuwijkse Plassen’. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, een inpandige garage, fraai aangelegde achtertuin en een eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De woning ligt op wandelafstand van het Reeuwijkse plassengebied en op fietsafstand van het Winkelcentrum Bloemendaal, het Goudse centrum, zwembaden “de Tobbe” en “de Fuut”.

– Bouwjaar 2001;
– Volledig geïsoleerd;
– Schilderwerk 2022;
– HR ++ glas;
– Zwemmen direct vanuit je tuin!
– Zonnige achtertuin, tot ca. 18.00 uur de zon, daarna kan je je verplaatsen naar het heerlijke dakterras op de 2e verdieping;
– Royaal dakterras a 45 m2;
– 2 ligplaatsen;
– Gedeelde zwemsteiger;
– Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– Energielabel A;
– Koelkast (2022);
– Vaatwasmachine (2023);
– Op wandelafstand van het Reeuwijkse plassengebied en op fietsafstand van het Winkelcentrum Bloemendaal, het Goudse centrum, zwembaden “de Tobbe” en “de Fuut”;
– De oprit naar de snelwegen A12 en A20 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), half betegeld toilet voorzien van een fontein en een wandmodel. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de keuken, opgesteld in L-vorm. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, 1,5 spoelbak, oven, koelkast, magnetron en bovenkasten. De tuingerichte woonkamer beschikt over een grote schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Een gashaard met een marmeren schouw vormt het middelpunt van de kamer. Via een hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping. Er is een royale trapkast aanwezig, ideaal als voorraadruimte en opslag. De gehele begane grond is afgewerkt met massief eiken vloerdelen. De inpandige garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een wateraansluiting met kraan en elektra.

Eerste verdieping:
Royale overloop, ingericht als studeerkamer, trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is zowel het balkon aan de voorzijde (via schuifpui) als aan de achterzijde bereikbaar. Aan de Breevaartzijde bevindt zich de masterbedroom, welke beschikt over airconditioning. De grote raampartij biedt een fantastisch uitzicht over de Breevaart en Elfhoevenplas. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Zeer royale badkamer, welke volledig is betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een dubbele wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte, waar de opstelling van de CV-ketel (2016), de zonneboiler en de unit voor mechanische ventilatie zich bevinden. Daarnaast geeft de overloop toegang tot het royale dakterras van maar liefst 45 m² (3,6 m x 12,4 m). Dit dakterras is bereikbaar vanaf de overloop en via openslaande deuren vanuit de derde slaapkamer: een mooie en vooral lichte slaapkamer.

Perceel:
De achtertuin heeft een prachtige ligging direct aan de Breevaart. Het terras is onderheid en beschikt over een zonnescherm. In het verlengde van de achtertuin bevindt zich een vlonder met zwemtrap en een eigen aanlegplaats. Binnen een mum van tijd vaart u zo de Reeuwijkse Plassen op!

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!