Bloemendaalseweg 48-2

Unieke Woonboerderij met Bijgebouwen aan de Bloemendaalseweg in Gouda.

Welkom in een waar paradijs, gelegen aan de Bloemendaalseweg, de groene ader die loopt van de polder tot aan het centrum van Gouda. Dit voormalige theater is met zorg en stijl omgebouwd tot een prachtige woonhuis en biedt u het beste van twee werelden: een groene oase van rust en ruimte, én midden in de stad. Stap binnen en laat u verrassen door de unieke combinatie van wonen en werken, of wonen en zorg of wonen en atelier. Want naast het woonhuis is ook nog eens een tweede recent rietgedekte ‘hooiberg’ naast het huis gesitueerd en geschikt voor een combinatie van bijvoorbeeld werken en wonen. De hoge plafonds van het woonhuis en de royale ruimtes herinneren aan de theaterdagen, terwijl de hedendaagse afwerking en inrichting zorgen voor ultiem wooncomfort.

De Bloemendaalseweg is een weg met authentieke landelijke lintbebouwing met boerderijen, woonhuizen, culturele en zorginstellingen en een kinderboerderij. Het agrarische karakter en de bebouwing hebben een hoge cultuurhistorische waarde. De lintbebouwing is gelegen tussen twee woonwijken, met scholen winkelcentra, gezondheidscentra, op fietsafstand van het historische centrum van Gouda, het NS station en met een goede aansluiting op de A-12.

Bijzonderheden:
-Zeer comfortabele woning en veel bewoningsmogelijkheden;
-Woning aangewezen als gemeentelijke monument;
-Energielabel B;
-Zonnepanelen 23 stuks (2023);
-De gehele woning beschikt over vloerverwarming;
-Woning volledig geïsoleerd;
-Vloerisolatie Torzon lammellen (2015)
-Woning grotendeels voorzien van HR++ glas;
-Schilderwerk buitenzijde van de woning recent uitgevoerd;
-Kozijnen deels van staal/hout;
-Woning heeft een centrale en landelijke ligging;
-Woning is toegankelijk via een privé oprit;
-Royale tuin met vrije landelijk ligging gelegen aan het water;
-Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
-Woning volledig gerenoveerd 2015;
-Twee inpandige bergingen;
-Mogelijkheid voor kantoor aan huis;
-Woning heeft een centrale en landelijke ligging;
-CV-ketel (2015) woonhuis;
-CV-ketel (2010) hooiberg.

Indeling:

Woonboerderij:
Stap binnen in deze fantastische woning! De royale entree met garderobekast biedt toegang tot drie slaapkamers, een toilet en de woonkamer. De hoofdslaapkamer heeft een hoog plafond, een dakraam en een ensuite badkamer met dakraam, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De andere twee slaapkamers, beide met slaapvide, hebben via een doorloop toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en elektrische ventilatie.

Wandel verder naar de woonkamer via de openslaande stalen deuren die tot aan het plafond reiken. Deze heerlijke, lichte woonkamer heeft een volledig zichtbare kapconstructie met een nokhoogte van maar liefst 5 meter. De woonkamer, voorzien van een open haard, is prachtig verlicht door grote, hoge ramen aan de voorzijde, waardoor er een aangename hoeveelheid natuurlijk licht in deze comfortabele ruimte binnenvalt. De hoge plafonds dragen bij aan een gevoel van ruimte en sfeer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via openslaande deuren. De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer via de stalen deuren.

De keuken met kookeiland heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een vaatwasser, dubbele spoelbak en een close-in boiler. Het kookeiland beschikt over een 5-pits gasfornuis en biedt de mogelijkheid om lekker aan het eiland te zitten. De royale keuken heeft veel bergruimte en is afgewerkt met een roestvrijstalen werkblad. Dankzij de grote dakramen komt er veel licht binnen en is de tuin bereikbaar via openslaande deuren. Naast de keuken is een werkplek gecreëerd, vanwaar de inpandige berging bereikbaar is. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming staan. Hier is ook de originele stenen muur nog zichtbaar.

Aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de oude kleedkamers van het voormalige theater. In deze ruimte bevinden zich de technische ruimte met de Cv-ketel en een inpandige berging met een lichtkoepel.

Hooiberg:
De hooiberg is in gebruik als kantoor en beschikt over twee slaapkamers, pantry, toilet met fonteintje, inpandige berging met opstelplaats voor de Cv-ketel en toegang tot de bergviering bereikbaar middels de vlizotrap. De pantry beschikt over een spoelbak en vaatwasser.

Tuin:
Dit woonhuis, dat als inspiratie in vele woontijdschriften heeft gestaan, is omgeven door een zeer riante, groene tuin, inclusief kas, die u alle rust en privacy biedt die u zich kunt wensen. Of u nu wilt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden, deze tuin is de ideale plek. En de tuin biedt ook nog eens zicht op uw eigen weiland met appel en peren boomgaard waar lammetjes kunnen ronddartelen. Met veel eigen grond heeft u alle ruimte voor uw dromen. Of u nu groene vingers hebt of niet.

OF
De woning is omringd met overvloedig groen, diverse planten en fruitbomen. Zodra u de tuin instapt zult u de combinatie van rust en ruimte direct ervaren. Deze groene oase biedt verschillende terrassen en vlonders waar u altijd heerlijk kunt genieten met fenomenaal uitzicht! Het weiland biedt de mogelijkheid om klein vee te houden en groenten te verbouwen, waardoor u volledig kunt profiteren van het landelijke leven.

Parkeren:
De woning is toegankelijk via een privé oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Verkoper aan het woord: