Van Staverenstraat 35

Instapklare eengezinswoning in jaren 30-stijl met keurige afwerking en zonnige tuin op het westen. Deze ruime woning is gelegen in het in 2015 gerealiseerde nieuwbouwproject Nieuw Westveen. Met een fantastische ligging direct grenzend aan een groot grasveld met speelvoorziening, ideaal voor gezinnen. De woning beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, vier slaapkamers en twee badkamers. In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, kapper en de bibliotheek. Scholen en sportvoorziening zijn op korte afstand. Uitvalswegen, A12 en N11 richting Rotterdam, Den Haag en Leiden zijn binnen 3 minuten te bereiken. De prachtige Reeuwijkse Plassen zijn op loopafstand aanwezig.

Bijzonderheden;
– Energielabel A;
– 4 royale slaapkamers;
– 2 badkamers;
– Luxe binnendeuren (begane grond);
– Volledig geïsoleerd;
– Hardhouten kozijnen v.v triple beglazing;
– Eerste verdieping hardhouten draai/kiep kozijnen;
– Twee dakkapellen beiden v.v. kunststof draai/kiepkozijnen;
– Zonnige tuin op het westen;
– Begane grond: eiken parketvloer met vloerverwarming;
– Hele woning glad afgewerkte wanden;
– Begane grond: inbouwspots met dimmer;
– Elektrisch zonnescherm – begane grond – achterzijde;
– CV ketel Vaillant HR, (CW6 – geschikt voor 2 badkamers).

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandmodel toilet en een fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met een eiken parket vloer en voorzien van vloerverwarming.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tuingerichte, lichte, wooneetkeuken is afgewerkt met hoogglans witte fronten en een licht composiet werkblad. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. Het royale kookeiland beschikt over veel bergruimte en ook over een Evoline stekkerdoos en zitgedeelte. Bovendien is er een praktische, ruime trapkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. De gehele eerste verdieping beschikt over een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eerste slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting en volledig betegelde wanden. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, een wandmodel toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer drie beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en slaapkamer vier beschikt over een dakkapel aan de voorzijde. In de technische ruimte bevinden zich de CV-ketel (Vaillant HR, 2015), de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. De verdieping heeft een opvallend hoge nok van maar liefst 4,10 meter.

Perceel:
De voortuin grenst aan een doorlopende weg en beschikt over een haag als erfscheiding. Voor de deur is er genoeg parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. De tuin bestaat uit een ruim terras met beplanting aan weerszijden. Aan de achterzijde bevindt zich een onderheide houten berging, voorzien van elektra. De tuin grenst aan een groenvoorziening met een kleine speeltuin.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!