Insulindestraat 117B 02

Wil je wonen in ruim en licht appartement met twee luxe badkamers? Grijp dan deze kans! Het appartement is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping en heeft een keurige afwerking. De woning beschikt over een royale living met een open karakter een moderne keuken en heeft maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers. Dit is de perfecte plek om stads en comfortabel te wonen!

Bergpolder is een karakteristieke buurt uit de jaren 30. Het is hier rustig wonen in een jonge en creatieve buurt. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal en zijn alle faciliteiten om de hoek gelegen. De hofbogen heeft veel leuke horeca en ook de bijzondere design winkels en ateliers. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich net als Eudokiaplein op loopafstand met 2 grote supermarkten, een drogist, bakker en lectuurwinkel. Het stadscentrum is gelegen op een paar minuten fietsafstand en het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn hier gemakkelijk te bereiken. Wil je de natuur opzoeken om te wandelen of relaxen? Dit is mogelijk in het nabij gelegen Vroesenpark of het Kralingse bos.

Indeling

Begane grond:
Goed onderhouden gezamenlijke trapopgang.

Tweede verdieping:
Vanaf de hal betreed je de kamerbrede woonkamer met een open karakter. Door de raampartijen aan beide zijden heeft de woning veel natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van een licht eiken laminaat vloer.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek doordat de zijkamer bij de woonkamer is getrokken. Ook is hier een erker met speelse uitstraling. De moderne, open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een grote eethoek om te borrelen of eten met familie of vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel/vries combinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een fijn balkon waar je in de avondzon kunt genieten van een lekker glaasje! In de hal bevindt zich een modern afgewerkt toilet met fontein.
Tussen de zithoek en keuken is een trapopgang naar de derde verdieping

Derde verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, 2 moderne badkamers en de trapopgang naar de vierde verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met een licht eiken laminaat vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het woningbrede balkon, ideaal voor een rustig moment in de buitenlucht. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en heeft een openslaande deur naar een charmant balkonnetje. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een charmante grijze tegel op zowel vloer als wanden. De badkamer heeft een vrijstaand bad, was meubel in walnoothout kleur en handdoeken radiator. De tweede badkamer heeft een vergelijkbare moderne uitstraling met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Via deze badkamer is er eveneens toegang tot het balkon.
Als er behoefte is aan een extra kamer, een aparte wasruimte of een inloopkast, biedt een van de badkamers ruimte om dit te realiseren.

Vierde verdieping:
Door middel van een trapopgang betreedt je de verrassend ruime vierde verdieping. Deze open ruimte met licht eiken laminaatvloer kan dienst doen als werk- of logeerkamer. Leuk detail is het zwarte balken plafond wat de ruimte lekker knus maakt.

Zowel de trapopgang als de interne trappen zijn netjes bekleed met vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Turn key appartement wat direct betrokken kan worden
– Twee moderne badkamers
– Ruime living met balkon
– Voorzien van een eiken houten laminaat vloer
– Eigen grond
– Bouwjaar 1933
– Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas 2024
– Voorzien van dubbele beglazing
– VvE in oprichting
– In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, nimmer bewoond en as is where is clausule worden opgenomen
– Er is geen vragenlijst B of lijst van zaken aanwezig gezien het een zakelijk opdrachtgever betreft
– Projectnotaris Randamie en Verstoep
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!