Rodenrijsestraat 31B

Een stijlvolle dubbele bovenwoning gelegen in het levendige Liskwartier. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping, heeft een sfeervolle woonkamer en leefkeuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De authentieke details zoals deuren ensuite met glas in loodramen en originele hardstenen schouwen zijn een lust voor het oog. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging in.

Het Liskwartier is een geliefde, kindvriendelijke wijk en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en fijn wonen en de stedelijke voorzieningen zijn makkelijk te bereiken.
Zo bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Je hoeft niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken want in het Liskwartier bruist het van de gezellige horecaondernemingen zoals Osteria Liz en Pompette. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Behoefte aan groen? Geen probleem, het Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20 en ook het centraal station is op een kleine 10 fietsminuten afstand. Kortom een wijk voor de echte stadsmens!

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree met tochtportaal en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de recent vernieuwde trapopgang met tapijt en originele details betreed je de gang. Hier vind je de toiletruimte, voorraadkast, toegang tot de woonkamer/keuken en trapopgang naar de tweede verdieping. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de aangename plafondhoogte, de mooie ensuite deuren en de authentieke schouwen. De verdieping is door middel van ensuite deuren opgedeeld in drie ruimten, te weten de woonkamer, een werkkamer en een gezellige woonkeuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en oogt sfeervol en licht door de grote raampartijen met prachtig glas-in-lood. De keuken staat in hoek opstelling en voorziet je van alle gemakken. Er is een vaatwasser, 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap en losse koel-vries combinatie. Hier wil je lekker tafelen en borrelen met je vrienden. De woning is voorzien van een zwarte houten vloer en houten kozijnen met dubbelglas. Hier kun je heerlijk thuis komen na een dag werken!

Tweede verdieping:
De brede, lichte overloop, bevindt zich in een dakkapel en biedt ruimte voor een bureau of kaptafel. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen aan de buitenzijde. Wat leuk is aan deze verdieping is dat er echt aandacht is besteed aan de mooie elementen die een oud huis te bieden heeft. De overloop biedt toegang tot de badkamer en alle slaapkamers op deze verdieping. Hier vind je ook een washok met de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde betreed je zonder deur en is cozy door zijn schuine kap en houten balken en spanten in het zicht. De slaapkamer is voorzien van laminaat vloer en heeft een vaste open kledingkast over de gehele lengte van de kamer. De slaapkamer verleent via een openslaande deur toegang tot een gezellig balkon op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van laminaat vloer. Ook hier zie je de stoere houten balken terug. Door een vaste kast en bedstede is de kamer uiterst praktisch ingedeeld en oogt deze erg ruim. De moderne badkamer is tussenin de slaapkamers gelegen en beschikt over een dakraam, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische ventilatie.

Bijzonderheden:
– Woning is recent gedeeltelijk gerenoveerd
– Ruime woonkeuken
– Grote raampartijen
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1911
– Compleet voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
– Verwarming en warm water via Intergas ketel 2020
– Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
– Vereniging van eigenaren met onderburen. 
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!