Stationsstraat 45

Royale en goed onderhouden geschakelde twee-onder-1-kap woning met parkeerplaatsen op eigen terrein, grote garage en heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. De woning is centraal in Waddinxveen gelegen met winkels, scholen en een NS station op loopafstand. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en is op een perceel van 404m2 gelegen. Het huis verkeerd in goede staat en is voorzien van een hybride warmtepomp, airco en 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden van de woning:
• Centraal gelegen 2-onder-1 kapwoning zeer centraal in Waddinxveen gelegen;
• Goede mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis;
• Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Zonnige ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
• De woning is voorzien van extra spouwmuurisolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Het energielabel volt z.s.m.;
• Voorzien van airco met inverter voor het verwarmen;
• Elektrische zonwering aan de achterzijde;
• Zeer goed onderhouden woning;
• Oplevering in overleg.

De indeling:
Begane grond: Zeer ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de riante woon-eetkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een sfeervolle gashaard. De eetkamer is aan de achterzijde/tuinzijde gesitueerd en aansluitend aan de achtergelegen keuken. De zeer ruime keuken met neutrale rechte opstelling biedt ook ruimte een 2e ontbijt/eethoek. De keuken is voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en biedt goede mogelijkheden om deze samen te trekken tot een zeer riante woonkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was-apparatuur en vanuit de bijkeuken is toegang tot de garage en de tuin. De garage (ca L 6,5m en B 4,3m) is groot en voorzien van een geïsoleerde elektrische garagedeur.

Eerste verdieping: Trapopgang, ruime overloop met veel licht door kopgevelraam, separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer en badkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De grootste kamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een groot balkon. De verzorgde badkamer is geheel neutraal betegeld, heeft een vaste wastafel, design radiator, een ruime inloopdouche en is voorzien van een raam.

Tweede verdieping: Overloop, ook hier met kopgevelraam en vaste kastruimte. Op deze verdieping een zeer riante slaapkamer, een kleine slaapkamer en een 2e badkamer met douche. De verdieping is voorzien van een dakkapel die in beide slaapkamers doorloopt. Tevens biedt deze verdieping veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Tuin: De woning is voorzien van een zeer goed verzorgde voortuin met eigen parkeerplaatsen en garage/berging. De ruime en zonnige achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen, is heel netjes aangelegd met meerdere terrassen en fraaie beplanting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!