Notaris d'Aumerielaan 7

Welkom bij de Notaris d’aumerielaan 7! Deze villa biedt u een zwemmogelijkheid direct vanuit je tuin, waanzinnig uitzicht over de ’s Gravenbroekseplas en veel luxe. Ontsnap aan de dagelijkse sleur met deze prachtig onderhouden vrijstaande villa op een idyllische locatie. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 badkamer ensuite met sauna), een luxe woonkeuken, een royale lichte woonkamer, een garage en eigen bar biedt deze woning alle ruimte en comfort die je nodig hebt. De fraaie en diepe groene achtertuin welke direct grenst aan de Reeuwijkse Plassen maakt het plaatje compleet. Geniet van de luxe van varen, suppen of zwemmen in de ’s Gravenbroekseplas direct vanuit je eigen tuin!

Bijzonderheden:
– Prachtige beschutte ligging in de hoek van de ’s Gravenbroekseplas;
– Fraaie groene achtertuin van maar liefst 25 meter diep;
– Entree & woonkamer voorzien van vloerverwarming;
– Volledige dubbele beglazing;
– Luxe op maat gemaakte keuken (2018);
– Royale hobbyruimte met eigen bar aan huis;
– Luchtwarmtepomp (2018);
– 16 zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst:
– C.V.-combiketel (2018);
– 4 slaapkamers op de 1e verdieping;
– 2 badkamers waarvan 1 ensuite met whirpool en sauna;
– Houten binnendeurkozijnen v.v. paneeldeuren;
– Woonkamer ca. 70 m2;
– Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt de royale entree met bordestrap meteen op. Onder trap bevind zich een praktische garderobekast, ook is de meterkast in de hal gesitueerd. Vanuit hier is er toegang tot de garage en de woonkamer.
De riante woonkamer bestaat uit meerdere zitgedeeltes en is voorzien van marmeren natuurstenen vloer met vloerverwarming en een natuurstenen schouw met gashaard. De eerste ruime zit is rondom de cinewall met ingebouwde tv en speakers, elektrische haard en rondom voorzien van Led-verlichting. Bij het eetkamergedeelte is een op maat gemaakte kastenwand te vinden. Tot slot is er nog een heerlijke plek, welke iets lager gelegen is en uitzicht heeft op de tuin. Heerlijk lichte ruimte met o.a. dubbele openslaande deuren richting de tuin, een erker en natuurstenen schouw met gashaard.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een mooie ligging met heerlijke ramen aan de voor- en zijgevel, waardoor je fraai zicht hebt de Notaris d’ aumerielaan in en richting de Breevaart. De keuken is op maat gemaakt, voorzien van composiet zandkleurig blad en van alle gemakken voorzien namelijk: hoog model koelkast, oven/stoomoven met vaste wateraansluiting, 5-pits inductiekookplaat met dubbele flexzone, softclose laden, carrousel le mans, strak afgewerkte schouw met geïntegreerde afzuiging, rvs gootsteen met groenteschredder, een 2e kleinere gootsteen, quookerkraan en zeepbakje (ook van quooker) en vaatwasmachine. In het midden van deze gezellige ruimte bevindt zich een vaste tafel met een stenen blad: 2 zijden softclose laden en aan 2 zijden zitplekken. Tegen de wand een op maat gemaakte servieskast.
Bijkeuken: keukenblok met eronder de aansluiting voor de wasapparatuur, inbouw: koelvriescombinatie. Vanuit bijkeuken is er toegang tot zijtuin middels een afgesloten poort.
De multifunctionele ruimte (voorheen het zwembad) is thans in gebruik als hobby-/relaxruimte. Deze ruimte is voorzien van eiken vloerdelen, een vaste bar en biljarttafel, openslaande deuren naar de tuin en een luik wat toegang biedt tot het voormalige zwembad, welke thans in gebruik is als royale berg-/kelderruimte. Het toilet is uitgerust met een wandmodel closet , urinoir en fontein.
Middels tussenhal toegang tot de inpandige garage, hier bevinden zich 2 vaste kasten met o.a. opstelling van hybride CV ketel met luchtwarmtepomp (bouwjaar: 2018, Toshiba). De inpandige bereikbare garage (zowel vanuit entree/hal als vanuit de bar): beschikt over een vaste kastenwand, wateraansluiting, radiator en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Eerste verdieping:
Royale lichte overloop door de 3 lichtkoepels. De eerste ruime masterbedroom heeft zicht op de ’s Gravenbroekseplas, openslaande deuren naar het dakterras(19 m2) en airconditioning. Richting de badkamer komt u eerst een royale inloopgarderobe tegen. De luxe sfeervolle badkamer ensuite bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim opgesteld o.a. met dakkapel, hoekligbad met whirlpool, wandtoilet, wastafelmeubel met natuurstenen blad en 2 waskommen, Finse sauna en inbouwspots. De tweede slaapkamer aan voorzijde met zicht op de Breevaart beschikt verder over een extra dakraam, dakkapel en op maat gemaakte kasten onder het schuine dak. Derde slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand (zijkant). Een vierde slaapkamer is te vinden aan de achterzijde met eveneens een dakkapel, raam met zicht op de ’s gravenbroekse plas en v.v. rolluiken, vaste kasten en een vast bureau.
De tweede badkamer heeft een soortgelijke afwerking als badkamer één en bestaat uit: inloopdouche, wandmodel toilet, meubel met waskom, spiegel en inbouwverlichting en dezelfde prachtige combinatie van tegels.

Perceel:
De voortuin met eigen parkeergelegenheid heeft toegang tot garage en middels een afgesloten poort is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin is mede door de ligging aan het water fantastisch. Prachtig aangelegd met meerdere terrassen, waaronder een onderheid terras tegen de woning aan. De tuin is mooi groen met gras, een rij platanen, blauwe regen en fraaie beplanting. De witte rododendron, geeft voldoende privacy in de richting van de tuin. Verder is er een houten berging met elektra. Aan de plaszijde een fijn zitje, hier kunt u heerlijk in de luwte zitten onder platanen.

Woning kopen direct aan de Reeuwijkse Plassen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!